Продажба

Тристаен апартамент в Младост 1 с две тераси

СофияМладост 1
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба278 900 €2 324 €/м²
Очакван наем807 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.3% · 22 090 €
  1. 300 990 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 295 990 €▼ 5 000 € (1.7%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 287 900 €▼ 8 090 € (2.7%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 278 900 €▼ 9 000 € (3.1%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 2 324 €/м² срещу 2 664 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Младост 1, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределение включва две тераси – една усвоена и една свободна с гледка към зелени площи, както и просторни помещения с нови подови настилки и подменени инсталации.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1950 г., с обновена фасада, покрив и общи части, включително смяна на вертикални щрангове и дограма.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина и училище, в зелена среда с паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и осигурени удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 090 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирана сграда
  • две тераси
  • паркинг
Недостатъци
  • етаж преди последен
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района