Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба278 900 €2 343 €/м²
Очакван наем806 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (95 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем806 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 9.7% · 30 090 €
  1. 308 990 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 303 900 €▼ 5 090 € (1.6%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 299 999 €▼ 3 901 € (1.3%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 295 900 €▼ 4 099 € (1.4%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  5. 279 000 €▼ 16 900 € (5.7%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  6. 278 900 €▼ 100 € (0%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (95 имота) — 2 343 €/м² срещу 2 657 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Младост 1, град София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда. Жилището е с обща площ 119 кв.м, включително избено и таванско помещение.

Разпределението включва антре, две отделни спални, дневна с кухненски бокс и тераса към дневната, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е санирана, а апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електроинсталации, нови настилки и дограма. Обзавеждането е поръчково и висококачествено.

Локацията е удобна, близо до метростанция, търговски център, училища, детски площадки и болница, с добър достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене с добра осветеност и функционалност, без необходимост от допълнителни ремонти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 806 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 090 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • осветен през целия ден
  • нов основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района