Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба377 000 €4 010 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~113 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (580 имота)

Площ
94 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 601 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (580 имота) — 4 010 €/м² срещу 2 802 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Манастирски ливади запад, София, разположен на трети етаж от четириетажна сграда от 2020 г. със статут Акт 16.

Разпределението включва входен коридор, просторен хол с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна, килер/дрешник и тераса.

Сградата е тухлена, бутикова с общо 9 апартамента и разполага с асансьор. Отоплението е локално чрез газово котле Bosch.

Локацията е спокойна, близо до Националния исторически музей и основни пътни артерии, с удобства като магазини, детски градини и транспортни връзки в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 673 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 23 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района