Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с големи тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба299 500 €1 367 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес
Площ
219 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 415 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Манастирски ливади-изток, София. Общата площ е 219 кв.м, включително големи покривни тераси.
Разпределение: дневна, две спални, две бани, антре и три тераси – две покривни и една към апартамента. Изложението е изток-запад, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и разположена на 7-ми от общо 8 етажа. Налични са основни комуникации, но не са посочени допълнителни удобства.
Кварталът предлага удобен достъп до бул. България и е предпочитан от млади хора, което предполага развита инфраструктура и градска среда.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и външни площи за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 329 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • две бани
  • покривни тераси
  • изложение изток-запад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района