Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба300 000 €1 986 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~124 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
151 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14% · 49 000 €
  1. 349 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 305 000 €▼ 44 000 € (12.6%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 300 000 €▼ 5 000 € (1.6%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 1 986 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в Манастирски ливади, София. Имотът е разположен на два етажа, което осигурява ясно разделение на дневната и спалните зони. Вътрешното разпределение включва просторен хол с много прозорци, кухня с трапезария, две спални, две бани и две тераси. Сградата е нова (2024 г.), построена с качествени материали като ПВЦ дограма Кьомерлинг и италиански гранитогрес на терасите. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е в близост до булевард Братя Бъкстон, магазини и транспортни връзки, като същевременно е на тихо място с гледка към планината. Подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 49 000 € (14%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • качествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
  • две тераси
Недостатъци
  • на шпакловка/замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района