Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с панорамна гледка

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба437 000 €3 099 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
141 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 872 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 3 077 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент в Манастирски ливади, София, с площ от 141 кв.м., разположен на 11-ти етаж в нова тухлена сграда от 2024 г.
Разпределението включва входно антре, две спални (една със собствена баня), всекидневна с кухненски бокс и две тераси с гледка към Витоша.
Сградата е с модерна конструкция, подово отопление, френски прозорци SCHÜCO с трислоен стъклопакет и UV филтър, осигуряващи шумо- и топлоизолация.
Комплексът е затворен с озеленен двор, детски площадки и удобства като паркинг и асансьор, в близост до търговски обекти и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 939 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района