Продажба

Тристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 16 Юли 2026
Продажба486 000 €3 446 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
141 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 156 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 089 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 3 446 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. на първи етаж от седем.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, склад, антре, веранда и собствен двор.

Сградата е с тухлено строителство и използва висококачествени материали като студоустойчива фасадна керамика и алуминиеви панели ALUCOBOND. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Южен парк, училищен комплекс, спортни съоръжения и търговски центрове, с удобен достъп до основни булеварди и центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в спокойна и зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 156 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • висококачествени материали
  • близо до Южен парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • антре
  • веранда

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района