Продажба

Тристайно жилище с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба298 000 €2 568 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
116 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 5 000 €
  1. 293 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 298 000 €▲ 5 000 € (1.7%) 13 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 614 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Манастирски ливади, София, на ул. Тодор Джебаров. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна зона, две спални, две санитарни помещения, склад и тераса с гледка към градина. Изложението е изток/запад, което осигурява добра осветеност.

Сградата е с качествено строителство, пред АКТ 14, с предвидени паркоместа и гаражи. Има възможност за дизайнерски интериорен пакет и дългосрочна поддръжка.

Районът е в процес на урбанизация с нова инфраструктура, близо до мол Парадайс, мол България и метростанция Витоша. В близост се предвижда изграждане на детска градина и училище.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района