Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба237 823 €2 308 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 055 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 308 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с югоизточно изложение.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, с висококачествени материали като вентилируема фасада и троен стъклопакет.
Локацията е в близост до бъдещия речен парк Манастирски ливади и Южен парк, с удобен достъп до основни пътни артерии и зеленина около комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 055 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 207 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • детска стая
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района