Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба234 584 €2 345 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
100 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 345 €/м² срещу 2 807 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда в Манастирски ливади, София, с очаквана година на завършване 2028. Жилището е с площ от 87 кв.м и разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, антре и балкон. Изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина и топлина. Сградата е на начален етап на строителство, което дава възможност за избор на разпределение и персонализация. Локацията е сред предпочитаните в София, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и бъдещо метро, в тих и зелен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 041 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • тиха и зелена локация
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • начален етап на строителство
  • без готово обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Просторна дневна с кухненски бокс и трапезария 21,31 м²
  • Спалня 11,92 м²
  • Спалня 9,78 м²
  • Баня с тоалетна 3,70 м²
  • Антре 6,92 м²
  • Балкон 2,58 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района