Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 5 January 2026 Updated: 3 July 2026
Sale234,584 €2,345 €/m²
Expected rent1,122 € /mo
Area
100 m²
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment1,041 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,122 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда в Манастирски ливади, София, с очаквана година на завършване 2028. Жилището е с площ от 87 кв.м и разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, антре и балкон. Изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина и топлина. Сградата е на начален етап на строителство, което дава възможност за избор на разпределение и персонализация. Локацията е сред предпочитаните в София, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и бъдещо метро, в тих и зелен район.

Pros and cons

Pros
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • тиха и зелена локация
  • близо до градски транспорт
Cons
  • начален етап на строителство
  • без готово обзавеждане

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Просторна дневна с кухненски бокс и трапезария 21,31 м²
  • Спалня 11,92 м²
  • Спалня 9,78 м²
  • Баня с тоалетна 3,70 м²
  • Антре 6,92 м²
  • Балкон 2,58 м²

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Security
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby