Продажба+31% над пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с модерно строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба275 000 €3 767 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 311 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 10 000 €
  1. 265 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▲ 10 000 € (3.8%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 31% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 055 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от модерен жилищен комплекс с две сгради и озеленени площи.
Разпределението включва три стаи и балкон с висококачествен гранитогрес, подходящо за семейно обитаване или инвестиция.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли, с външна изолация от графитен EPS и каменна изолация, отопление на ТЕЦ и хидравличен осемместен асансьор.
Локацията е близо до главния булевард Симеоновско шосе, метростанция, линеен парк и множество удобства като магазини, детски заведения и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом в затворена среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна
  • тристайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района