Продажба

Тристаен апартамент с дворове в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба325 000 €1 463 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~194 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
222 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 463 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на първи жилищен етаж в нова панелна сграда от 2026 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад, както и два двора с площ съответно 97.68 кв.м и 23.46 кв.м.

Сградата е с луксозни общи части, висок клас дограма и врати Solid с достъп чрез пръстов отпечатък, отоплението е на газ с възможност за климатици.

Локацията е на бул. Живко Сталев, което осигурява добра комуникация и удобства в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и външни площи за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две дворове
  • висок клас материали
  • газово отопление
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района