Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба189 700 €1 394 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
136 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 6 €
  1. 189 706 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 189 700 €▼ 6 € (0%) 23 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 394 €/м² срещу 2 338 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент с площ 136 кв.м. в град София, квартал Малинова долина, на бул. Св. Климент Охридски. Разполага с просторна дневна от 42 кв.м. и тераса от 14 кв.м., две спални, две бани с тоалетни и антре. Разпределението е функционално и осигурява удобство за семейно ползване. Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлено строителство, асансьор и качествени материали като вентилируема фасада и немска дограма с троен стъклопакет. Имотът се намира близо до бизнес и търговски центрове, както и в близост до бъдеща метростанция, което осигурява удобна градска комуникация. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи просторен и съвременен дом с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 842 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 6 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 42 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района