Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба510 000 €3 777 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~194 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
135 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 777 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, на ул. Околовръстен път.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, като едната има собствена баня с тоалетна, допълнителна баня с тоалетна, коридор и килер. Основна характеристика е тераса около цялото жилище с площ от 80 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., апартаментът се намира на последния четвърти етаж и разполага с асансьор и подземно паркомясто. Отоплението е индивидуално на газов котел.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди, вериги магазини и предстояща метро станция. Околната среда предлага удобства за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра локация и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • индивидуално газово отопление
  • подземно паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района