Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба290 467 €2 305 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
126 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 289 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 305 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Малинова долина, гр. София, с площ 126 кв.м. и изложение юг/север. Намира се на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани, склад и тераса. Пространствата са функционално организирани с отделни стаи и достатъчно място за съхранение.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни удобства като асансьор, интернет и контролиран достъп. Имотът е в добро състояние, готов за ползване.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе, близо до търговски център Ринг мол, магазини, заведения и спирки на градски транспорт.

Подходящ е за семейно жилище с удобства и добра комуникация, осигуряващ баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 289 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района