Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба303 168 €2 444 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
124 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 345 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 12 632 €
  1. 290 536 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 303 168 €▲ 12 632 € (4.3%) 15 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 444 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на четвърти етаж от седеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и склад/мокро помещение, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с акт 16 и асансьор, изпълнена с висококачествени материали.

Локацията е удобна, в близост до магазин Икеа и бул. Св. Климент Охридски, с добър достъп до градски транспорт и околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейно ползване в затворен комплекс с озеленени площи и детски площадки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 345 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 632 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района