Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба197 476 €1 845 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска876 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.7% · 17 476 €
  1. 180 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 197 476 €▲ 17 476 € (9.7%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 779 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в процес на строителство, разположен в квартал Малинова долина, София.
Разпределение: жилището е с площ от 107 кв.м, разположено на втори етаж от четириетажна сграда, с функционално разпределение и достатъчно пространство за дневна и спални.
Сградата е ново строителство, изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Районът предлага тиха и зелена среда с добра инфраструктура, близост до университети, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 876 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 17 476 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района