Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 3 Март 2026
Продажба284 769 €2 661 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 16 119 €
  1. 268 650 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 284 769 €▲ 16 119 € (6%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 661 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва входно преддверие, просторна всекидневна с кухня и трапезария, две спални, два санитарни възела, складово помещение и тераса.
Сградата е тухлена, с очаквано въвеждане в експлоатация през 2026 г., разположена на втори етаж от четири.
Локацията е комуникативна, близо до спортни съоръжения, детска градина и големи супермаркети, с бърз достъп до бул. Климент Охридски.
Подходящ имот за хора, търсещи съчетание между удобства и зеленина в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 263 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 119 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна
  • кухня с трапезария
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • складово помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района