Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба198 900 €1 876 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 1% · 1 900 €
  1. 197 000 €27 Януари 2026Първоначална цена
  2. 210 000 €▲ 13 000 € (6.6%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 202 000 €▼ 8 000 € (3.8%) 4 Март 2026Намаление на цената
  4. 197 000 €▼ 5 000 € (2.5%) 1 Април 2026Намаление на цената
  5. 198 900 €▲ 1 900 € (1%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 931 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва обща площ от 106 кв.м на втори етаж от четириетажна сграда, с удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествени материали и модерни инсталации, включително видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът се намира близо до Ринг Мол и новия ритейл парк, в район с изградена инфраструктура и зелени площи.

Подходящ за семейства или хора, търсещи съвременен апартамент в добре организирана среда с удобства и достъп до градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 882 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 1 900 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 65-69 кв.м
  • тристайна 100-115 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района