Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса на 5-ти етаж

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба263 000 €2 528 €/м²
Очакван наем913 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (853 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем913 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (853 имота) — 2 528 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса, осигуряващо удобна функционалност за семейство.

Сградата е изградена от тухла, строителството е от 2027 г., с наличен асансьор и предвидено газово отопление.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе, както и близост до градски транспорт, детска градина и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 913 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района