Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба230 000 €2 300 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Малинова долина, София, на пети етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 100 кв.м, включително 11 кв.м общи части.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, мокро помещение и тераса с излаз от едната спалня. Изложението е изток/север, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е тухлена конструкция с наличен асансьор и газификация, като се очаква Акт 16 до края на 2026 г. Има възможност за закупуване на външно паркомясто.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до бул. Симеоновско шосе и основни пътни артерии, което улеснява придвижването към центъра и южните квартали на София.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра локация и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • газификация
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • изток/север изложение
  • очаква Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района