Продажба

Тристаен апартамент в м-т Гърдова глава с голяма тераса

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба294 000 €2 352 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 654 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, м-т Гърдова глава, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределение: входно антре, светъл хол с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, два санитарни възела и складово помещение, както и тераса от 19 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изпълнена с тухлено строителство и качествени материали, предава се на шпакловка и замазка.

Районът предлага спокойна жилищна среда с добра инфраструктура, близост до природата и лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за персонализирано довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 304 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • близо до природа
Недостатъци
  • завършва се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района