Продажба−33% под пазара

Тристаен апартамент в София, м-т Гърдова глава

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба188 317 €1 681 €/м²

Очакван наем772 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем772 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Референтен номер: SOF-127530

Представяме комфортен тристаен апартамент за продажба, в новостроящ се жилищен комплекс с модерна визия и озеленен двор в полите на Витоша, м-т Гърдова глава.

Получен Акт 14! Очаквано завършване - 06.2026 г.

Районът осигурява спокойна жилищна атмосфера, красиви природни гледки и екологична среда, поради близостта си до планината, което го прави предпочитан за живеене. Местоположението е в близост до спирки на градски транспорт и с бърз и лесен достъп до бул. 'Цар Борис III' и Околовръстен път.

Имотът е разположен на първи етаж и предлага 112.99 кв.м обща площ.

Разпределение:
антре;
баня и отделна тоалетна;
дневна с кухня и трапезария;
две спални;
просторна тераса, свързана с хола и една от спалните. Степен на завършеност:
настилка цименто-пясъчна замазка, стени и тавани - гипсова мазилка;
санитарен възел с под с цименто-пясъчна замазка и парозамазна хидроизолация, стени и тавани на варова мазилка;
тераси с настилка от мразоустойчив гранитогрес, монтирани осветителни тела, парапет от стъкло триплекс;
монтирано ел.табло с предпазители, заредени ключове и контакти, фасунги, монтирана водопроводна и канализационна инсталация;
монтиран домофон и изводи за телефон/интернет;
7-камерна PVC дограма с фолио, цвят сив, троен стъклопакет;
блиндирани входни врати с четиристранно заключване и стоманена каса и щокови первази;
отопление на газ с изградени газови комини, тръбна разводка и газова връзка до определено място за монтаж на газов котел;
подготовка за монтаж на климатици.За комплекса

Комплексът се състои от четири сгради, разпределени на три, четири и пет нива, с общ вътрешен двор, който ще бъде богато озеленен. Архитектурната визия е модерна, с фасада от естествен камък, а ...

Цената на имота е 188 317 евро / 368 316.04 лв. без ДДС или 225 980 евро / 441 979.25 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-127530
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 343 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.