Продажба

Просторен тристаен апартамент в нова сграда в Гърдова глава

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба230 500 €2 095 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 023 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.2% · 450 €
  1. 230 950 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 230 500 €▼ 450 € (0.2%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 095 €/м² срещу 2 495 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16 от 2024 г. в м-т Гърдова глава, София. Жилището е с площ 110 кв.м и разполага с функционално разпределение, включващо светъл хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, два санитарни възела и складово помещение. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява на купувача да го завърши и обзаведе по собствен вкус. Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага съвременна визия. Локацията съчетава спокойна жилищна среда с добра инфраструктура и лесен достъп до центъра на София, както и близост до планина Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 023 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 450 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до планина Витоша
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с трапезария и кухненски бокс
  • две самостоятелни спални
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района