Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в София, м-т Гърдова глава

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 14 Юли 2026
Продажба226 670 €2 079 €/м²
Очакван наем766 € /мес
Площ
109 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 006 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем766 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция Явлена представя колекция от двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, разположени в елегантна, новострояща се жилищна сграда в един от най-престижните райони на гр. София кв. Бояна, местност Гърдова глава при схема на плащане 10/90.
Локацията комбинира тиха жилищна среда, богата зеленина и бърз достъп до центъра на града.
Предложените имоти са разположени в две сгради с модерна архитектура с висок клас материали и енергийна ефективност. Двете сгради са с топла връзка по между си, както и към подземни гаражи и обслужващи помещения. Всяко от жилищата предлага панорамни гледки към София и директен изглед към Витоша.
Има 2-стайни, 3-стайни и 4-стайни апартаменти с опция двор или тераса.
Прекрасната локация, тихата и зелена среда, непосредствената близост до природен парк Витоша, както и лесният достъп до Околовръстен път, бул. България и ключови градски артерии, правят това предложение атрактивно и предпочитано за живеене и инвестиция.
Отоплението е на газ.
Има свободни единични и двойни гаражи, както и паркоместа при допълнителна цена.

Очакван Акт 16: януари 2027 г.

Гъвкава схема на плащане: 10% при сключване на предварителен договор и 90% при Акт 15.

Предложеният имот е 3-стаен апартамент/ А7/ в сграда А, на ет. 3 и е със ЗП 96,87 кв.м., със следното разпределение: просторно антре, баня с WC, дневна с кухня и трапезария, излаз на тераса, две спални, като едната е със самостоятелна баня с WC.

Всички посочени цени са без вкл. ДДС!

За огледи и допълнителна информация: Таня Дамянова, агенция Явлена, офис Младост. (yavlenaCOM/140578).

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района