Продажба

Тристаен апартамент с тераса в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 14 Юли 2026
Продажба226 670 €2 079 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
109 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 006 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 079 €/м² срещу 2 495 €/м².

Тристаен апартамент в град София, местност Гърдова глава, разположен в новострояща се сграда.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухня и трапезария с излаз на тераса, две спални, като едната е със собствена баня с WC.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и използвани висококачествени материали, оборудвана с асансьор и отопление на газ.

Локацията предлага тиха и зелена среда близо до природен парк Витоша, с удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 006 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансъор
  • близо до природа
Недостатъци
  • очакван Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района