Продажба

Тристаен апартамент в м-т Гърдова глава с тераса

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба281 963 €2 660 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
106 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 601 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 660 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в местността Гърдова глава.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Имотът е непроходен, което подобрява функционалността на помещенията.

Сградата е с стоманобетонна конструкция, а дограмата е седемкамерна PVC, което предполага добра изолация. Площта на апартамента е 90.58 кв.м., като към него има и складово помещение от 3.51 кв.м.

Локацията предлага удобства като близост до спирки на градски транспорт, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непосредствена близост до транспорт
  • непрохдни стаи
  • складово помещение
  • седемкамерна PVC дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района