ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Люлин 9 с функционално разпределение

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба173 700 €1 828 €/м²
Очакван наем590 € /мес
Площ
95 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем590 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда в ж.к. Люлин 9, София. Имотът е на 2-ри етаж с обща площ от около 95 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса. Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция.

Сградата е тухлена и е на етап Акт 14, което предполага ново строителство с възможност за завършване според предпочитанията на купувача.

Локацията е комуникативна с достъп до метро, градски транспорт, училища и магазини, което прави района удобен за живеене и отдаване под наем.

Имотът предлага баланс между функционалност и удобство, подходящ за семейства и инвеститори, търсещи ново строителство в София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района