Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба169 900 €1 826 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.1% · 19 100 €
  1. 189 000 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 19 100 € (10.1%) 26 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 826 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Люлин 9, град София, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Имотът включва предверие, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси. Разпределението е функционално, с отделни помещения и достатъчно пространство за комфортно обитаване. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Локацията е в добре развит квартал с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Подходящ избор за семейство, търсещо съвременен апартамент с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 100 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района