Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба235 900 €2 948 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 14 000 €
  1. 249 900 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 245 900 €▼ 4 000 € (1.6%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 235 900 €▼ 10 000 € (4.1%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 2 948 €/м² срещу 1 841 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в квартал Люлин 9, София, на ул. Търново и ул. Беравица. Намира се на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението е функционално и непроходно, включващо антре, кухня с усвоен балкон, просторен хол с изход към остъклен балкон, две спални с източно и западно изложение, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Към имота има и прилежащо мазе от 2.5 кв.м.

Сградата е панелна, входът е тих и добре поддържан, без проблеми с влага или течове. Отоплението е на ТЕЦ, има климатици, интернет и телевизия, както и СОТ система за сигурност.

Локацията е удобна, на 50 м от спирка на градски транспорт, близо до 12 ДКЦ, 40 СУ "Луи Пастьор" и 56 СУ "Константин Иречек". В района има аптеки, магазини и широк паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и добра инфраструктура в предпочитан квартал на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • добра инфраструктура
  • паркинг пред блока
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района