Продажба+57% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба235 900 €2 948 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 14 000 €

249 900 €5 Февруари 2026Първоначална цена
245 900 €▼ 4 000 € (1.6%) 3 Май 2026Намаление на цената
235 900 €▼ 10 000 € (4.1%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в квартал Люлин 9, София, на ул. Търново и ул. Беравица. Намира се на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението е функционално и непроходно, включващо антре, кухня с усвоен балкон, просторен хол с изход към остъклен балкон, две спални с източно и западно изложение, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Към имота има и прилежащо мазе от 2.5 кв.м.

Сградата е панелна, входът е тих и добре поддържан, без проблеми с влага или течове. Отоплението е на ТЕЦ, има климатици, интернет и телевизия, както и СОТ система за сигурност.

Локацията е удобна, на 50 м от спирка на градски транспорт, близо до 12 ДКЦ, 40 СУ "Луи Пастьор" и 56 СУ "Константин Иречек". В района има аптеки, магазини и широк паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и добра инфраструктура в предпочитан квартал на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до градски транспорт
добра инфраструктура
паркинг пред блока

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.