Продажба+50% над пазара

Тристаен апартамент в Люлин 9 с източно изложение

СофияЛюлин 9

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба190 000 €2 794 €/м²

Очакван наем583 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

6 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем583 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.6% · 3 100 €

199 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
202 000 €▲ 3 000 € (1.5%) 3 Юни 2026Повишение на цената
196 000 €▼ 6 000 € (3%) 9 Юни 2026Намаление на цената
195 900 €▼ 100 € (0.1%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 9. Разполага с 68 кв.м площ и е разположен на 6-ти етаж от 9 в панелен блок. Вътрешното разпределение включва дневна с кухня, голяма спалня, втора по-малка стая и остъклен балкон. Жилището е след основен ремонт с подменена дограма, нова кухня и баня, което осигурява готовност за нанасяне. Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и паркомясто. Районът предлага удобен достъп до метростанция Люлин, училища, детски градини и супермаркети. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

Предимства и недостатъци

Предимства

основен ремонт
източно изложение
асансьор
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 5%.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.