Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с източно изложение

СофияЛюлин 9
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба190 000 €2 794 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
68 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 6% · 12 000 €
  1. 199 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 202 000 €▲ 3 000 € (1.5%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 196 000 €▼ 6 000 € (3%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  4. 190 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  5. 195 900 €▲ 5 900 € (3.1%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  6. 184 000 €▼ 11 900 € (6.1%) 1 Август 2026Намаление на цената
  7. 187 000 €▲ 3 000 € (1.6%) 4 Август 2026Повишение на цената
  8. 187 000 €▲ 0 € (0%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 2 794 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 9. Разполага с 68 кв.м площ и е разположен на 6-ти етаж от 9 в панелен блок. Вътрешното разпределение включва дневна с кухня, голяма спалня, втора по-малка стая и остъклен балкон. Жилището е след основен ремонт с подменена дограма, нова кухня и баня, което осигурява готовност за нанасяне. Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и паркомясто. Районът предлага удобен достъп до метростанция Люлин, училища, детски градини и супермаркети. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • източно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района