Продажба+66% над пазара

Тристаен апартамент в Люлин 9 с основен ремонт

СофияЛюлин 9

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026

Продажба205 000 €3 106 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

6 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 9, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, просторна спалня, втора по-малка стая и остъклен балкон с източно изложение. Апартаментът е на 6-ти етаж от 9-етажна панелна сграда с асансьор. Жилището е след основен ремонт, с обновена баня, нова кухня, сменена дограма и боядисани стени. Районът е добре развит с близост до метростанция Люлин, училища, детски градини и супермаркети, осигуряващ удобен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства или като инвестиция, благодарение на готовото състояние и комуникативната локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

основен ремонт
асансъор
източно изложение
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.