Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с основен ремонт

СофияЛюлин 9
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба205 000 €3 106 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 3 106 €/м² срещу 1 841 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 9, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, просторна спалня, втора по-малка стая и остъклен балкон с източно изложение. Апартаментът е на 6-ти етаж от 9-етажна панелна сграда с асансьор. Жилището е след основен ремонт, с обновена баня, нова кухня, сменена дограма и боядисани стени. Районът е добре развит с близост до метростанция Люлин, училища, детски градини и супермаркети, осигуряващ удобен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства или като инвестиция, благодарение на готовото състояние и комуникативната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансъор
  • източно изложение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района