Sale+66% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 8 May 2026 Updated: 8 May 2026

Sale205,000 €3,106 €/m²

Expected rent590 € /mo

Area

66 m²

Floor

6 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent590 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 320 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 9, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, просторна спалня, втора по-малка стая и остъклен балкон с източно изложение. Апартаментът е на 6-ти етаж от 9-етажна панелна сграда с асансьор. Жилището е след основен ремонт, с обновена баня, нова кухня, сменена дограма и боядисани стени. Районът е добре развит с близост до метростанция Люлин, училища, детски градини и супермаркети, осигуряващ удобен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства или като инвестиция, благодарение на готовото състояние и комуникативната локация.

Pros and cons

Pros

основен ремонт
асансъор
източно изложение
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.