Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба319 800 €1 615 €/м²
Очакван наем584 € /мес
Площ
198 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 835 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се жилищна сграда с луксозно изпълнение в квартал Люлин 9. Разположен на четвърти етаж от седем, имотът има функционално разпределение с дневна и трапезария, две спални и два санитарни възела. Изложението на стаите е югоизточно, а дневната е с западно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е с висококачествени материали, включително 5-камерна PVC дограма с К-стъкло и пожароустойчива блиндирана входна врата. Възможно е закупуване на паркоместа и гаражи. Локацията е комуникативна, с близост до автобусни спирки и метростанция, което улеснява градската мобилност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
  • добра локация
  • висококачествени материали
Недостатъци
  • завършва на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района