Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 5 January 2026 Updated: 7 July 2026
Sale319,800 €1,615 €/m²
Expected rent590 € /mo
Area
198 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment1,419 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent590 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 829 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 45 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се жилищна сграда с луксозно изпълнение в квартал Люлин 9. Разположен на четвърти етаж от седем, имотът има функционално разпределение с дневна и трапезария, две спални и два санитарни възела. Изложението на стаите е югоизточно, а дневната е с западно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е с висококачествени материали, включително 5-камерна PVC дограма с К-стъкло и пожароустойчива блиндирана входна врата. Възможно е закупуване на паркоместа и гаражи. Локацията е комуникативна, с близост до автобусни спирки и метростанция, което улеснява градската мобилност.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
  • добра локация
  • висококачествени материали
Cons
  • завършва на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • две тераси

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby