Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба241 000 €1 628 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
148 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 069 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 628 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Люлин 9, София.

Разпределението включва просторни и светли помещения с функционален план, подходящ за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, предвидена за въвеждане в експлоатация през 2027 г., оборудвана с асансьор и осигурени паркоместа.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, поликлиника, магазини и градски транспорт, както и бърза връзка с центъра на София.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременно жилище с добри технически характеристики и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 069 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района