Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с голяма тераса на последен етаж

СофияЛюлин 9
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба238 900 €1 896 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
126 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 473 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 896 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 9, ново строителство от 2026 г. на последен 6-ти етаж.

Разпределението е гъвкаво и позволява преустройство в 2-, 3- или 4-стаен апартамент с усвояване на голямата тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, което гарантира добри експлоатационни характеристики.

Локацията е в жилищен квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране, включително голям надземен гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и възможност за персонализиране на жилището според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • асансьор
  • гъвкаво разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 126 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района