Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба183 084 €1 664 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 664 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 9, разположен на пети етаж от осеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски кът, две спални и тераса, достъпна от всички помещения.

Жилището се предава на степен на завършеност по БДС с качествени PVC дограми и блиндирана входна врата, а сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с близост до метростанции, градски транспорт, училища и паркове, както и до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра градска инфраструктура и възможност за допълнително паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансъор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • завършеност по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 11.04 кв.м.
  • дневна 25.36 кв.м.
  • спалня 19.00 кв.м.
  • спалня 13.91 кв.м.
  • баня 3.56 кв.м.
  • тоалетна 2.27 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района