Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 9 с изложение изток/запад

СофияЛюлин 9
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €1 633 €/м²
Очакван наем586 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (77 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (77 имота) — 1 633 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда на ул. Ветрен, кв. Люлин 9, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални и тераса, с обща площ около 101 кв.м. и изложение изток/запад, което осигурява добро естествено осветление.
Сградата е тухлена, с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT, оборудвана с асансьор ORONA и ПВЦ дограма с петкамерен профил. Отоплението е решено чрез климатици и термопомпа.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция Сливница, автобусни спирки, супермаркети и учебни заведения, което прави района функционален за градски живот.
Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с добра инфраструктура и съвременни удобства в столичния квартал Люлин.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района