Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба176 500 €1 747 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (77 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска783 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (77 имота) — 1 747 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 9, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, две самостоятелни спални, две санитарни помещения и склад, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и наличен асансьор, което гарантира комфорт и модерни удобства.

Локацията предлага добра комуникация и възможност за закупуване на гаражи и паркоместа, което е предимство в градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 783 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района