Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба170 000 €1 770 €/м²
Очакван наем498 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
96 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 1 770 €/м² срещу 1 989 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на 7-ми етаж от 14 в ЕПК сграда от 1980 г. с площ 96 кв.м.

Разпределението включва две самостоятелни спални, просторен хол, трапезария с кухненски бокс, две санитарни помещения, килер и три балкона, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с конструкция ЕПК, а жилището е за ремонт, което дава възможност за индивидуално оформление и подобрения. Изложението е север/юг, осигуряващо естествена светлина и добра вентилация.

Локацията е близо до метростанция Западен парк, WEST MALL, училища, детски градини и паркове, с удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с възможност за персонализация в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • близо до метро
  • среден етаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района