Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба210 000 €2 282 €/м²

Очакван наем551 € /мес

Площ

92 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.5% · 10 000 €

220 000 €5 Май 2026Първоначална цена
215 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 4 Юни 2026Намаление на цената
210 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м, разположен на 5-ти етаж в панелен блок в квартал Люлин 7, София. Разпределението включва хол, две спални, кухня, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси, като жилището е непреходно с изложение изток-запад. Сградата е с асансьор и контролиран достъп, построена през 1980 г., с PVC дограма и централно отопление на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до метро, училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно обитаване с възможност за освежителен ремонт и модернизация. Общата характеристика показва балансиран имот с функционално разпределение и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
изложение изток-запад
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.