Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба210 000 €2 282 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
92 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.5% · 10 000 €
  1. 220 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 210 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 2 282 €/м² срещу 1 989 €/м².

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м, разположен на 5-ти етаж в панелен блок в квартал Люлин 7, София. Разпределението включва хол, две спални, кухня, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси, като жилището е непреходно с изложение изток-запад. Сградата е с асансьор и контролиран достъп, построена през 1980 г., с PVC дограма и централно отопление на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до метро, училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно обитаване с възможност за освежителен ремонт и модернизация. Общата характеристика показва балансиран имот с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изложение изток-запад
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 22 кв.м
  • спалня 17 кв.м
  • спалня 16.5 кв.м
  • кухня 9 кв.м
  • коридор 4.5 кв.м
  • баня 3.5 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района