Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 7 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 7
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба165 000 €1 896 €/м²
Очакван наем499 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
87 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 21.2% · 34 999 €
  1. 165 000 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 199 999 €▲ 34 999 € (21.2%) 13 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 1 896 €/м² срещу 1 989 €/м².

Тристаен апартамент в град София, Люлин 7, разположен на 5-ти етаж от 9 в панелен блок. Имотът включва хол, 2 спални, отделна кухня, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и балкон. Разпределението е функционално и позволява преустройство в четиристаен апартамент. Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и осигурен интернет. Районът е комуникативен с достъп до градски транспорт и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 999 € (21.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • комуникативна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района