Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 7 с две тераси

СофияЛюлин 7
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба159 990 €1 904 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 4.8% · 8 010 €
  1. 168 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 171 000 €▲ 3 000 € (1.8%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 169 300 €▼ 1 700 € (1%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 165 000 €▼ 4 300 € (2.5%) 8 Май 2026Намаление на цената
  5. 163 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  6. 162 500 €▼ 500 € (0.3%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  7. 159 990 €▼ 2 510 € (1.5%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 1 904 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на 6-ти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение включва входно антре, просторен хол с тераса, кухня с втора тераса, две самостоятелни стаи, мокро помещение, складово помещение, баня и тоалетна отделно.

Сградата е построена през 1978 г., с поддържани общи части и асансьор. Апартаментът се нуждае от ремонт и разполага с мазе.

Локацията е близо до метростанция Западен парк, West Mall и спирка на тролейбус 7, което осигурява удобна градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добър достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 010 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района