Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 7 с тераса и южно изложение

СофияЛюлин 7
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба168 000 €2 625 €/м²
Очакван наем520 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1996
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 2 625 €/м² срещу 2 530 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на 11-ти етаж от 14.
Разпределение включва хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение. Помещенията са самостоятелни с възможност за преустройство в тристаен апартамент.
Сградата е от 1996 г., строителство тип epc, отоплението е на ТЕЦ. Имотът разполага с мазе от 4 кв.м.
Локацията е удобна, на около 6 минути пеша от метростанция и близо до магазини, училища и други услуги.
Подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и добрата транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 1 ден.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района