ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба250 000 €2 500 €/м²
Очакван наем497 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
6 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 612 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на 6-ти етаж от 15 в ЕПК сграда.
Разпределение включва входно антре, хол с тераса, кухня с трапезария и втора тераса, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е от 1980 г., поддържана с два асансьора и контролиран достъп, като има външна изолация и видеонаблюдение.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Западен парк и търговски център Mega Mall Sofia, с удобен градски транспорт и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 497 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района