Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с уелнес инфраструктура

СофияЛюлин 6
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба203 385 €1 753 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
116 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска902 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 753 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Люлин 6, на бул. Д-р Петър Дертлиев в новострояща се сграда от 2026 г. с обща площ от 116 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухня и трапезария, две спални, баня и тераса, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор KONE, вентилируема фасада от ETALBOND и HPL панели за енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията предлага лесен достъп до Западен парк, търговски обекти като Mega Mall и Kaufland, както и до метростанция Люлин на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и възможности за уелнес в рамките на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 902 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района