Sale+22% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4
Published: 5 June 2026 Updated: 7 July 2026
Sale154,990 €2,499 €/m²
Expected rent523 € /mo
Area
62 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment688 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent523 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 165 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.9% · 3,000 €
  1. 157,990 €5 June 2026Първоначална цена
  2. 154,990 €▼ 3,000 € (1.9%) 7 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 4, град София, с площ 62 кв.м. и разположение на последен 8-ми етаж от панелна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с тоалетна и балкон. Апартаментът е преустроен от двустаен, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и обновен покрив. В апартамента са подменени дограмата, щранговете, банята, както и ел. и ВиК инсталациите. Отоплението е на електричество.

Локацията е близо до 96. СУ и детска градина, с удобен достъп до магазини, пазар и градски транспорт, в зелен район с междублоково паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация, като изисква довършителни работи по личен вкус.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • обновени инсталации
  • добра локация
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • отопление на електричество

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby