Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба146 000 €1 738 €/м²

Очакван наем518 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2% · 3 000 €

149 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
147 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 26 Февруари 2026Намаление на цената
144 000 €▼ 3 000 € (2%) 8 Април 2026Намаление на цената
146 000 €▲ 2 000 € (1.4%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 84 кв.м., разположен в квартал Люлин 3, София на висок първи етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва коридор, хол с излаз на остъклена тераса, две спални, самостоятелна кухня с усвоена тераса, баня с WC, отделно WC и килер/гардеробна. Апартаментът е вътрешен с изложение изток/запад и не е преходен.
Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е за ремонт, с частично сменена ПВЦ дограма и сменени вертикални щрангове. Отоплението е с изключен ТЕЦ, но има топла вода.
Локацията е близо до детски градини, училища, хипермаркет и спирки на градски транспорт, както и бъдеща метростанция. Възможност за паркиране до блока.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до транспорт
контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от ремонт
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.