Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 20 January 2026 Updated: 20 July 2026
Sale146,000 €1,738 €/m²
Expected rent518 € /mo
Area
84 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment648 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent518 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 130 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 2% · 3,000 €
  1. 149,000 €7 February 2026Първоначална цена
  2. 147,000 €▼ 2,000 € (1.3%) 26 February 2026Намаление на цената
  3. 144,000 €▼ 3,000 € (2%) 8 April 2026Намаление на цената
  4. 146,000 €▲ 2,000 € (1.4%) 20 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 84 кв.м., разположен в квартал Люлин 3, София на висок първи етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва коридор, хол с излаз на остъклена тераса, две спални, самостоятелна кухня с усвоена тераса, баня с WC, отделно WC и килер/гардеробна. Апартаментът е вътрешен с изложение изток/запад и не е преходен.
Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е за ремонт, с частично сменена ПВЦ дограма и сменени вертикални щрангове. Отоплението е с изключен ТЕЦ, но има топла вода.
Локацията е близо до детски градини, училища, хипермаркет и спирки на градски транспорт, както и бъдеща метростанция. Възможност за паркиране до блока.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужен район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до транспорт
  • контрол на достъпа
Cons
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 2% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 203 days.

  4. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  5. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • wc
  • килер

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Needs Renovation

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby